摘要：最新的租赁准则为企业会计准则第21号——租赁（财会2018年修订版），已公布并立即生效。该准则主要规定了租赁的识别、分类和计量，强调了租赁交易的透明度和可比性，以确保租赁业务的规范运作和财务报告的准确性。这一准则的推出将有助于规范租赁市场的运作，提高会计信息质量。

1、租赁的定义和范围：租赁是指承租人在一定时间内获得对一项资产的使用权，而出租人则保留对该项资产的所有权，租赁的范围包括不动产和动产的所有租赁形式，还涵盖了某些特定类型的合同安排，如售后租回交易等。

2、租赁的分类：租赁分为融资租赁和经营租赁两大类，融资租赁是指承租人在租赁期内拥有对租赁资产的控制权，并在租赁期满时可以选择购买该资产或以其他方式继续控制该资产，经营租赁则是短期的、不涉及资产所有权的转移。

3、承租人的会计处理：承租人应当对融资租赁进行资本化处理，即将租赁付款额的现值确认为长期负债，并按照租赁期限分期支付租金，对于经营租赁，承租人只需在租赁期内按照约定支付租金，无需进行特殊的会计处理。

4、出租人的会计处理：出租人应当按照收到的租金收入进行会计处理，并确认相应的成本和费用，对于融资租赁，出租人还需要考虑与承租人之间的风险分担和收益共享问题。

5、披露要求：企业应当在财务报表中详细披露与租赁相关的信息，包括租赁的类别、租金支付情况、未确认融资费用等，还需要披露与租赁相关的风险和不确定性因素。

最新租赁准则旨在规范企业的租赁行为，提高会计信息质量，并为企业提供更准确的财务状况和经营成果，如有疑问，建议查阅最新官方文件或咨询专业会计师以获取准确信息。